Что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть?

В жизни случаются ситуации, когда квартиранты не выполняют условия договора – в таком случае наймодатель решает вопрос о расторжении договора ранее оговоренных сроков.

Метод выселения зависит от того, какая выбрана форма оформления всех договоренностей между владельцем и квартирантами. Чаще всего, стороны не заключают договор найма во избежание уплаты налогов государству владельцем квартиры.

Основания

Основания выселения оговорены в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Статья 687 ГК РФ предусматривает перечень оснований, по которым договор найма может быть расторгнут:

  • по инициативе квартирантов;
  • по инициативе собственника квартиры;
  • по решению суда.

Досрочно расторгнуть договор можно только в таких случаях:

  • использование квартиры не по целевому назначению;
  • пребывание квартирантов ухудшили состояние квартиры или имущества;
  • нарушение прав соседей со стороны нанимателей;
  • квартирант не платит арендную плату: ГК РФ закрепляет, что при отсутствии платы более, чем за 2 месяца, если же договоров заключен на срок до года, и в течение полугода, если договор долгосрочный, квартирант подлежит выселению;
  • проживание в квартире составляет опасность для жизни нанимателя.

Если собственник обнаружил или узнал о вышеуказанных правонарушениях, он должен потребовать от квартиранта устранить такие нарушения, а при игнорировании замечаний – последний должен покинуть квартиру.

Следует отметить, что одним из основных принципов договора является свобода в выборе и определении его условий, включая досрочное его расторжение. Поэтому стоит детально обсуждать и закреплять в договоре вышеуказанные причины выселения для собственной защиты собственника.

Выселение квартирантов

Выселение возможно только на законных основаниях. Но как быть, если договор не заключался, а квартиранты не собираются покидать жилое помещение?

Живущих без договора найма

Как выселить квартирантов, которые не платят, без договора? Собственник может достаточно просто выселить квартирантов, ведь закон на его стороне, да и законных прав пребывания в квартире у нанимателей нет.

Согласно нормам ГК РФ, договор найма необходимо заключать в письменной форме (статья 674 ГК РФ). Если же стороны заключили его в устной форме, они теряют право ссылаться на показания свидетелей.

Поэтому в таком случае у собственника должны быть на руках всевозможные доказательства – расписки, аудиозапись разговора. Если же суд признает, что договор был заключен, в судебном разбирательстве будут детально рассматриваться основания выселения, а также в полном ли объеме стороны выполняли оговоренные обязательства.

Если же у вас нет каких-либо доказательств, в таком случае нужно обратиться в полицию с заявлением о незаконном занятии жилого помещения посторонними лицами. Но, получить задолженность по оплате аренды и получить возмещение убытков будет довольно сложно.

Здесь можно скачать образец иска о выселении незаконно проживающих граждан.

При предоставлении квартиры квартирантам на основе устной договоренности, вы – как собственник очень рискуете, ведь если нет договора, то, по сути, нет и обязательств:

  1. Наниматели могут покинуть помещение и оставить вам долг за долгие месяцы.
  2. Взыскать долг вы их с них не сможете, ведь они не проживали у вас на незаконных основаниях.

Если же вы все-таки желаете выселить квартирантов, обращайтесь в полицию, но в таком случае вы должны знать, что вы должны будете уплатить штраф за то, что не оформили договор и незаконно получали прибыль, но плюсом данного деяние будет выселение проблемных квартирантов.

В данной ситуации лучше оплатить административное взыскание, чем потратиться на новый ремонт в опустевшей квартире.

Итак, для выселения квартирантов из квартиры без составления договора, собственник должен:

  1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру, в которых подтверждается, что он собственник квартиры, а также паспорт.
  2. Обратиться в органы полиции и МЧС. МЧС вскроет дверь, а сотрудники полиции на основании предоставленных документов обязаны осуществить меры по выселению недобросовестных квартирантов.

Живущих по договору найма

Если же стороны заключили договор найма, выселение возможно в судебном порядке. Если же со стороны собственника к квартирантам будут применяться угрозы или будет применяться сила, знайте, что это повлечет уголовное наказание.

При нарушении условий договора и невыполнении обязательств со стороны квартирантов, все доказательства необходимо предоставить суду.

Не стоит угрожать или менять замки, пока нежелательных квартирантов нет дома, в этом случае закон будет на их стороне, ведь проживает квартирант на вполне законных основаниях. Поэтому, лучше все спорные моменты, касающиеся выселения, должны решаться в судебном порядке.

Если вы решили выселить квартирантов, которые не оплачивают проживание и нарушают обязательства по договору, в этом случае – закон на вашей стороне.

Недостатком рассмотрения спора в судебном порядке является его длительность. А пока будет рассмотрение материалов дела и проводится судебное разбирательство, квартиранты могут продолжать оставаться в арендованной квартире.

В таком случае, во избежание затягивания судебного процесса, необходимо:

  • соблюдать порядок подачи искового заявления;
  • подготовить необходимые документы.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Если у квартирантов есть регистрация по месту нахождения, выселить их будет достаточно сложно. Согласно гражданскому законодательству, лицо может проживать и пользоваться жилым помещением на основании постоянной прописки – неограниченное время, по временной регистрации – в течение срока действия регистрации.

Выписывание квартирантов входит в полномочия сотрудников ФМС РФ, это возможно только:

  • по личному заявлению квартиранта;
  • по решению суда.

Суд выносит решение о выселении, если лицо не проживало в квартире больше 6 месяцев.

Кроме этого, квартирант может быть снят с регистрационного учета без его личного согласия в случае:

  • призыва на военную службу на основании документа от военного комиссариата;
  • лицо осуждено за совершение преступлении и подлежит лишению свободы по приговору суда;
  • по решению суда лицо признано безвестно отсутствующим;
  • лицо умерло или на основании решения суда считается умершим;
  • лицо предоставило неправдивые о себе сведения или предоставило поддельные документы.

Исключение составляет лишь п.30 части 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

К такому исключению относится досрочный выезд на постоянное место жительства с временного места проживания. В этом случае снять квартиранта с регистрационного учета может либо собственник, либо лицо, которое предоставило квартиранту помещение для проживания.

В данной ситуации необходимо подать заявление в Федеральную миграционную службу, указав в нем дату выезда из квартиры нанимателя, который регистрировался по месту временного проживания.

В остальных случаях нельзя выселить квартиранта и снять его с регистрационного учета без его согласия.

При заселении квартирантов, подумайте над их просьбой о регистрации в квартире, чтобы в будущем не иметь проблем с выселением и снятием с регистрации.

Без суда

Решение вопроса о выселении можно решить, не обращаясь в суд. Если же срок действия договора найма закончился, а наниматели не желают выезжать с квартиры, собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о незаконном проживании в квартире чужих лиц.

Только по приезду полиции возможно их выселить. Не стоит выселять квартирантов самостоятельно с применением незаконных методов.

Все нужно делать согласно нормам закона и в присутствии правоохранительных органов.

Можно ли выселить зимой?

По нормам ЖК РСФСР нельзя было выселять квартирантов в зимнее время с малолетними детьми. В новом ЖК РФ и в ГК РФ такая норма отсутствует.

Если у собственника есть основания для выселения, он может потребовать покинуть квартиру в любое время года. Основания выселения могут быть указаны как в договоре найма, так и в ГК РФ.

Порядок выселения квартирантов, которые не платят за квартиру

В случае окончания срока действия договора, квартиранты должны выехать из квартиры. Выселение возможно также по решению суда, если квартиранты не реагируют на уведомления собственника и не выполняют обязательства по договору.

В таком случае собственник предупреждает нанимателей за три месяца до окончания срока действия договора найма о выселении либо уведомлением, либо в присутствии свидетелей (статья 684 ГК РФ).

Теперь можно подать заявление в суд, прикрепив письменные доказательства, либо ссылаться на показания свидетелей. Последний вид доказательств возможен, если договор найма был заключен в письменной форме.

Уведомление

Если в договоре сторонами был оговорен срок, в течение которого стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора раньше срока, стороны должны соблюдать эти сроки в обязательном порядке.

Если наймодатель не уведомил нанимателей заблаговременно (за 3 месяца), а наниматель не отказался от пролонгации договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В ГК РФ установлен срок, в течение которого необходимо уведомить о расторжении договора как для нанимателя, так и для наймодателя.

Наймодатель может в одностороннем порядке отказаться от договора, то есть желает этого наниматель или нет, решение собственника окончательное:

  • срок для наймодателя установлен статьей 684 ГК РФ – за 3 месяца до окончания договора;
  • для нанимателя – статьей 687 ГК РФ установлен такой же срок.

Для того, чтобы суд был на стороне собственника, необходимо уведомить квартирантов о выселении и об устранении нарушений. Доказательством этого будет подпись квартирантов на уведомлении, а также дата его вручения. Дата – обязательная составляющая уведомления, ведь именно она свидетельствует о правильном и надлежащем сроке выселения из квартиры.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении из квартиры.

Что делать, если квартиранты не принимают уведомление? В таком случае собственник должен направить его заказным письмом, с уведомлением о вручении. Также необходимо сохранить квитанцию об отправке, она будет считаться доказательством исполнения вами обязанности по уведомлению.

Направить документ необходимо на адрес фактического проживания квартирантов. Если наниматели не приняли уведомление, для суда достаточно будет того, что письмо было направлено, то есть вы со своей стороны выполнили обязанности в полном объеме.

Обращение в суд

Если не удалось решить конфликт, необходимо подать исковое заявление о выселении в суд. Для этого, необходимо собрать перечень документов:

  • договор найма;
  • расписка о внесении платы за проживание;
  • заключение экспертов о состоянии квартиры;
  • квитанция об отправке заказного письма с уведомлением;
  • экземпляр уведомления, на котором есть отметка о получении документа.

Собственник может также требовать возместить судебные издержки с квартирантов.

В таком случае, вы должны помнить, что их необходимо подтвердить, поэтому квитанцию об оплате госпошлины и расходы, затраченные на услуги юриста необходимо сохранить.

Исковое заявление

Исковое заявление необходимо составлять согласно статье 131 и статье 132 ГПК РФ.

Заявление будет возвращено для устранения несоответствий, если в нем нарушена форма и отсутствуют обязательные составляющие:

  • наименование суда;
  • данные об истце и ответчике;
  • в чем заключается нарушение прав истца;
  • законодательное основание нарушенных прав;
  • цена иска;
  • подпись истца, в таком случае заявление будет возвращено для устранения несоответствий.

Образец искового заявления о выселении квартирантов можно скачать здесь.

На основе вышеизложенного, следует то, что необходимо внимательно относиться к людям, которых вы пускаете в квартиру. Необходимо заблаговременно обсуждать условия проживания, перечень обязательств, и указывать их в договоре найма. В таком случае у вас не возникнет проблем с выселением квартирантов.

На видео о расторжении договора найма

В случае возникновения конфликтной ситуации между собственниками квартиры и арендаторами, спор нередко доходит до судебного рассмотрения. Вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят арендную плату, должен решаться цивилизованным путем. Учитывая первоначальный договор, дополнения и изменения за время проживания, стороны обязаны соблюдать правила и не изменять их в одностороннем порядке.

Основные положения

что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть

Расторгнуть действующий договор досрочно могут обе стороны: арендатор и арендодатель, а также надзорные и контролирующие органы. Для такого шага должны быть значительные аргументы, поскольку несогласие противной стороны может привести к длительному судебному разбирательству. Поскольку договор аренды является юридическим актом, то всегда может стать основанием для судебной тяжбы.

Об этом всегда следует помнить, ставя свою подпись под соглашением. Что следует делать, если проживающий квартирант не платит за квартиру? Действия должны быть законные и оперативные, направленные не на разрастание конфликта, а на поиск оптимального решения для обеих сторон. На практике могут быть самые различные причины выселения жильцов:

  • использование жилплощади для бизнеса, например, организация склада;
  • небрежное отношение к вверенной обстановке и оборудованию, явный ущерб имуществу владельца;
  • конфликты с соседями, нередкие вызовы участкового уполномоченного;
  • сдача объекта в аренду третьим лицам, подселение без согласования с владельцем;
  • прекращение или регулярные задержки по платежам за проживание и др.

Существует много причин, вплоть до личной неприязни между участниками сделки. Квартира может быть подвергнута пожару или проливу, нарушены инженерные коммуникации.

Нарушение правил социального общежития позволяет выселить временных жильцов досрочно. А что делать, если квартиранты не хотят съезжать? Существует определенный порядок принудительного выселения, к которому привлекаются сотрудники правоохранительных органов.

Порядок действий арендатора

что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть

Если квартиранты не желают освобождать жилплощадь добровольно, то собственник прибегает к законным способам. Проживание в арендуемой квартире может происходить по устной договоренности или после подписания договора. При отсутствии письменного соглашения с посторонним человеком или знакомыми людьми, собственник берет на себя дополнительные риски.

Но выселить жильцов, не имеющих на руках договора, можно по первому требованию владельца. Сделать это можно в присутствии свидетелей или участкового, если возникли противоречия. У квартирантов есть мощный аргумент, когда отсутствует договор, и собственник не платит налог на доход. При невозможности мирного разрешения конфликта, наниматель может написать заявление в налоговую инспекцию о незаконном обогащении противной стороны.

План действий владельца при выселении квартирантов:

  • явиться по адресу с личным документом и свидетельством на квартиру обязательно в присутствии квартирантов;
  • при отказе освободить жилплощадь следует вызвать участкового или наряд полиции;
  • если замок поменян, то вызывается МЧС. Сотрудники в первую очередь потребуют документ на квартиру.

При отсутствии соглашения, выселить можно семью с детьми в любое время года, без ограничений. Но предоставить свое жилище без согласования всех пунктов проживания рискнет далеко не каждый владелец.

Достаточно от руки написать стандартный договор и подписать бумагу с двух сторон, чтобы взаимоотношения приобрели значительно более высокий юридический статус.

Наличие арендного договора

что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть

Грамотно составленный договор защищает права сторон и является юридическим основанием для обязательного исполнения. При наличии документа владельцу не рекомендуется использовать незаконные методы, такие как смена замков, вынос вещей постояльцев из квартиры. Если случившаяся ситуация не предусмотрена договором или правила нарушены одной из сторон, то потребуется обращение в судебную инстанцию.

Невозможность мирно решить конфликт может стать поводом для владельца или квартиранта подать исковое заявление в суд. Потребуется приложить фактические доказательства неправомерных действий с другой стороны и потребовать компенсацию за нанесенный ущерб. Если произошедший конфликт не предусмотрен условиями договора, то поступать следует по существующим правовым нормативам.

В подавляющем большинстве случаев договор содержит пункт о возможности досрочного расторжения отношений, указываются условия и порядок разрыва договоренности. Потребуется заранее, в установленные сроки предупредить вторую сторону о разрыве договора и требовании освободить жилплощадь. Уведомление должно быть письменным, его можно послать заказным письмом или вручить лично под роспись получателя. Если соседи согласны, то их можно пригласить в качестве свидетелей при передаче уведомления о досрочном выселении.

При отказе квартиранта подписать уведомление, двое свидетелей ставят подписи. Затем уведомление вместе с исковым заявлением и договором подается в суд. Судебное решение о дате выселения передается участковому, который обязан исполнить судебное решение. Процедура эта длительная и платная, поэтому следует постараться решить спорный вопрос мирным путем.

Если недобросовестные квартиросъемщики нанесли вред вверенному им имуществу, длительно не платят арендную плату, то обойтись без суда вряд ли получится. Доказать отсутствие арендной платы и ее несвоевременное поступление можно только при наличии платежной ведомости и грамотных расписок в получении средств. Когда квартирант передает или переводит средства, он должен получать уведомление или расписку в проведении платежа. Это не займет много времени, но сделает финансовую операцию прозрачной и надежной процедурой.

Бывает другой случай неисполнения обязательств: аренда платится, а коммунальные платежи не погашаются в срок. Копятся долги по электричеству и другому обеспечению, возникают проблемы с коммунальными службами. Востребовать платежи задним числом бывает крайне сложно, требует времени и обращения в суд при отказе мирного урегулирования. Это также частая и обоснованная причина принудительного выселения.

что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть

Если договор содержит пункт о не нарушении спокойствия соседей и квартирант подписал правила, то нарушение приведет к выселению. Соседи могут написать жалобу участковому, который обязан проверить наличие прописки и соблюдение паспортного режима. За нарушения будет в первую очередь административно наказан собственник жилплощади. Если за неуплату налогов будет подано уведомление в налоговую инспекцию, то потребуется заплатить налог 13% за время проживания посторонних людей и значительные штрафные санкции.

Согласно ст.687 ГК РФ, существует регламент расторжения договора проживания. Что делать, если квартиранты не хотят съезжать? Можно воспользоваться правилом о предупреждении за три месяца, но довольно часто это невыгодно владельцу с материальной точки зрения. Длительный период приведет к значительному усилению конфликта между сторонами арендного договора.

По закону, подать судебный иск можно в случае, если задолженность по коммунальным или арендным платежам превышает 6 месяцев. Это правило касается длительного соглашения, при краткосрочном (до года) договоре достаточно два раза пропустить срок оплаты, чтобы у арендодателя появилась законная возможность выселения нерадивых квартирантов. По ходатайству ответчика суд может отложить срок выселения, предоставить период для устранения причин конфликта, но не более, чем на 1 год.

Если жилище становится непригодным, теряет статус жилого помещения или по иным причинам, указанным в ЖК РФ, договор расторгается досрочно. Такое положение действует в любых случаях, независимо от того, есть ли указание в документе. Следует учесть, что для принудительного выселения иногда не требуется получить судебное постановление. Если соседи написали заявление в полицию на квартирантов, то предупреждение не потребуется. Выселение производится при участии участкового, договор проживания расторгается принудительно.

Вариант, когда жильцы нанесли ущерб обстановке квартиры или ее инженерным коммуникациям, ремонту, может служить основанием для судебного дела. Суд может предоставить жильцам срок для устранения неполадок и нарушений. Только после истечения данного периода владелец имеет право обратиться вновь по поводу выселения, если убытки не возмещены.

Разорвать заранее отношения с жильцами намного проще, если речь идет о коммунальной квартире или общежитии. В данном случае достаточно устных претензий соседей, чтобы предупредить квартирантов о срочном выселении, максимально за два месяца. Владелец комнаты получает прибыль от сдачи своего имущества, но соседи не должны испытывать бытовые неудобства от квартирантов.

Что необходимо делать, если квартиранты не хотят съезжать добровольно? Использовать только проверенные и законные методы, позволяющие расторгнуть отношения и не нарушить правовые нормативы.

Невозможность досрочного выселения

что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть

В некоторых, установленных законом, случаях невозможно выселить граждан только по желанию собственника квартиры. Перечень ситуаций возглавляет случай, когда в семье квартирантов есть дети. При отсутствии договора выселить жильцов с детьми можно по первому желанию владельца без условий и препятствий. Поскольку большинство собственников предпочитает цивилизованный способ (оформление договора), то сдавать квартиру гражданам с детьми многие не хотят во избежание проблем.

Выселение через суд, при наличии договора, обязательно будет основано на интересах ребенка арендаторов. Выселить такую семью в один день не получится, суд даст им срок на подбор другого объекта для проживания. Здесь не будет учитываться наличие поводов для выселения: отсутствие платежей, ущерб квартире и другие моменты. Все претензии будут рассмотрены правосудием, но с учетом интересов несовершеннолетнего. Ребенок становится заложником отношений взрослых, поэтому не виноват в данной ситуации.

Собственники квартиры должны знать рожденный у квартирантов ребенок автоматически прописывается к родителям. Другими словами, если у граждан оформлена временная прописка, то дети будут прописаны вместе с ними. При выписке или окончании срока временной регистрации, органы опеки могут запретить выписать ребенка квартирантов. Обычно причиной запрета может быть указан даже осенний/зимний период как отрицательно влияющая причина освобождения жилплощади. Как можно выселить плохих квартирантов, которые не оплачивают в отопительный период? Закон не дает ограничений по времени года для расторжения договора аренды.

Рекомендуется указать обязательный срок уведомления, при возникновении потребности соблюдать сроки. Чем подробней будет прописан договор, тем легче его расторгнуть при нарушениях второй стороны.

Временная регистрация

что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть

Что делать арендодателю, если квартиранты не хотят добровольно съезжать и у них есть прописка? Прежде чем оформлять временную регистрацию нанимателям квартиры, следует понимать сложности досрочного выселения. Могут случиться разные ситуации: квартира понадобилась самому владельцу или готовится к сделке. Если жильцы имеют временную регистрацию до установленного периода, то принудительно заставить съехать может только суд.

Собственник подает иск с указанием причин нарушения договора. Если суд признает доводы убедительными, то решение вручается гражданам для обязательного исполнения в указанные сроки. Сразу следует учесть сложности при временно прописанных детях и недееспособных гражданах. Скорее всего правосудие даст таким жителям срок для решения проблемы. Смягчает ситуацию то, что временная прописка оформляется обычно на срок 1 год, продление полностью зависит от желания собственника.

Выселение квартирантов через суд

Судебный процесс потребует тщательной подготовки, нередко обращения к специалисту, времени и материальных средств. Решение суда невозможно предусмотреть с абсолютной точностью, всегда могут возникнуть варианты. Суд обязательно выслушает обе противные стороны, свидетелей и примет к сведению документальные доказательства позиций враждующих сторон.

Исковое заявление пишется в свободной форме, но должно содержать обязательные сведения:

  • личные данные истца;
  • документ на квартиру;
  • договор на аренду;
  • перечень выявленных нарушений;
  • требования по разрешению спорной ситуации;
  • приложения и дополнительные сведения.

В принятии иска могут отказать, если присутствуют процессуальные нарушения или повод недостаточно обоснован. При подготовке иска рекомендуется обязательно получить консультацию юриста. Следует помнить, что судом будет поднят вопрос о том, предоставляет ли владелец квартиры декларацию о доходах в УФНС. Количество временно зарегистрированных лиц с этого года ограничено в зависимости от полезной площади. Владельцу могут грозить значительные административные взыскания, о чем прекрасно осведомлена сторона ответчика.

В связи со всеми сложностями суда, следует постараться достигнуть компромисса и пойти на взаимные уступки. Государственный сбор за подачу заявления незначителен и составляет 200 рублей.

Но важным моментом является тот факт, что на время процесса и до получения решения квартиранты могут проживать в квартире, если срок договора не истек. Судебные процессы в среднем занимают 3 месяца от принятия иска, поэтому жильцы спокойно будут пользоваться арендной квартирой без помех.

Расторжение по инициативе квартирантов

что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть

Эта ситуация нередко встречается на практике, если граждане не удовлетворены условиями проживания и имеют претензии к хозяину недвижимости. При заселении, как правило, берется арендная плата за первый и последний месяц, а также страховая сумма за предоставленную мебель и технику. При расторжении договора страховые суммы возвращаются после проверки помещения владельцем. О возврате денег пишется расписка и производится полный расчет по всем обязательствам.

Если хозяин высказывает претензии и саботирует возврат страховых сумм, то квартирант имеет право обратиться в суд. Договор должен содержать тщательно прописанные суммы, которые возвращаются при досрочном расторжении по воле квартиранта. Если гражданин подписал тезис о невозврате данных денег при разрыве по его инициативе, то нельзя рассчитывать на принятие иска.

Другой неприятный момент наступает, когда не внесены страховые суммы за обстановку и последний месяц проживания. Наниматель может покинуть жилплощадь без оповещения и расчета с хозяином, чем нередко наносит материальный урон противной стороне. Иск подается в суд при наличии нарушений соглашения и ведомости с отметками о внесенных арендных и коммунальных платежах. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель должен исполнять установленные законом обязанности. В перечень входят регулярные и своевременные расчеты с владельцем, соблюдение правил проживания и подписанного совместного соглашения сторон.

Собственнику совсем не обязательно знать адрес проживания сбежавших квартирантов, достаточно указать паспортные данные и доказать свою правоту. Иногда требуются свидетельские показания соседей и незаинтересованных лиц, которые подтвердят правоту заявителя. Розыскные мероприятия ответчиков будут выполнены по назначению суда службой правопорядка. Если вопрос серьезный, например, было уничтожено ценное имущество, наличие мошеннических действий, то граждане будут объявлены в розыск по всей территории страны.

Если истцу требуется решить дополнительно материальные вопросы в суде, то придется увеличить размер государственного сбора. Например, квартиранты сожгли, затопили квартиру или соседскую территорию. Перед соседями отчитывается сам собственник, затем выдвигает аналогичный иск жильцам, с которыми заключен договор. Положительное для истца решение приведет к возможности взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе услуги адвоката.

что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть

Возможность конфликтов никогда нельзя исключать, поэтому договор сможет значительно снизить риски обеих сторон. Без наличия соглашения и подписей участников доказать финансовые взаимоотношения сторон практически невозможно. Если речь идет о дорогостоящем имуществе, то рекомендуется получить заключение юриста по существующим рискам.

Недобросовестные квартиросъемщики не смогут безнаказанно нанести урон, если вся величина ответственности будет запротоколирована в арендном документе. Если средства за аренду квартиры выплачиваются единым переводом за длительный срок, то оптимально будет зафиксировать соглашение в нотариате. Например, собственник уезжает на длительный срок за границу и не сможет контролировать проживание. Договор на срок меньше месяца не регистрируется в Росреестре и предпочтительно его заверить нотариально.

Если жильцы выезжают ранее отраженного в документе срока, то обязаны заявить о своих намерениях заранее, за срок, указанный в договоре. При отсутствии упоминания о сроке предупреждения, период принимается равным трем месяцам. Собственник имеет право при отсутствии уведомления о досрочном освобождении квартиры подать судебный иск о взыскании неустойки за эти три месяца. Данное положение отражено в ст.422 ГК РФ, где установлены сроки оповещения заинтересованных лиц.

Договор считается юридически значимым, если указана сумма арендного, коммунальных платежей и срок соглашения. Поэтому следует внимательно отнестись к обязательным данным, без них невозможно будет в судебном порядке отстоять свои интересы. Обязанность досудебного урегулирования не отражены в законе, можно сразу подавать иск при конфликтной ситуации.

Выселение из арендуемой квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договорённости нарушаются вследствие нарушения нанимателем расчётов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъёмщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся ещё раз: изучите договор аренды жилого помещения. Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если арендатор 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке. Если квартиранты не освободили жильё в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Желательно вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда если арендатор откажется его получать, свидетели письменно зафиксируют данный факт.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо так же обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Если не было договора аренды квартиры, то взыскать задолженность по арендной плате будет очень тяжело, но возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы квартир. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.     

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что также законом не запрещено).

Заключая договор, заранее оговаривайте условия проживание в квартире ребёнка арендатора и других лиц, а так же возможность временной регистрации.

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую направление уведомления о расторжении договора аренды.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Обязательно в иске поставьте вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдаёт суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъёмщиков. 

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Чтобы владелец квартиры, не искушённый в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведём простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Жильцы не платят за аренду квартиры. Что делать?! — Агентство недвижимости Октавия

Очень часто, в силу своей доброты или наивности, наймодатели покупаются на просьбы об отсрочках платежа за квартиру. Просят по-разному, кто говорит, что проблемы на работе, кто-то — что проблемы в семье и денег пока нет,  но обязательно скоро будут! Конечно, только вам решать верить или нет, откладывать внесение денег или требовать их немедленно.

  Ситуация может еще сильнее усугубиться, если квартиросъемщик- ваш знакомый. По своим моральным
соображениям вам будет сложно говорить об оплате квартиры, если жильцы просят отсрочить платеж. Запомните, взаимоотношения собственника и квартиранта- это, прежде всего, бизнес-отношения.

Так что же делать, если квартиросъемщик не платит за жилье?

В первую очередь, еще при составлении договора найма квартиры, в нем должно быть четко указанно, в какой срок аренда должна быть оплачена и, что в случае, не внесения денег, вы в праве в такой-то срок расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить жильцов из квартиры и не возвращать им депозит, оставленный в
качестве залога.

Во-вторых, в разговоре с квартиросъемщиками нужно быть более жёсткими, если те просят отсрочить платеж. Необходимо напомнить им, что по договору, если они не платят — то съезжают без возвращения залога.

В-третьих, если вы все-таки принято решение «подождать чуть-чуть», не стоит растягивать это «удовольствие» надолго. Если ждать оплаты несколько месяцев, то сумму ущерба (не полученной прибыли) не покроет даже имеющийся депозит.

Если ситуация вышла из-под контроля, возможен вариант выселения посредствам компетентных органов. Но не каждый собственник захочет обращаться в органы за помощью и тем самым «светить квартиру».

В таком случае следует поступать следующим образом: необходимо всего лишь купить новую дверную личину, навестить жильцов и уведомить их о сиюминутном выселении —  личинка меняется в их присутствии, неплательщики выносят свои личные вещи, на этой, пусть и неприятной ноте, все взаимоотношения по договору завершаются.

Дорогие наши Собственники!

Будьте внимательны не только при выборе жильцов, но и при выборе риэлтора, который поможет сдать вашу квартиру. Ведь доверив, однажды процесс сдачи жилья в аренду специалисту, тот может стать Вашим Личным
Риэлтором. Именно личный риэлтор — это уже устоявшаяся, распространенная тенденция в Москве, в свое время пришедшая к нам с Запада.

В чем плюсы? Функции риэлтора не завершатся после заключения договора, оставив собственника наедине со всеми сложностями аренды жилья, а наоборот: тот контролирует соблюдения условий договора нанимателем, помогает в решении различных тонких моментов, спорных ситуаций и других сложностей аренды квартиры, и, главное, личный риэлтор — это гарант полной конфиденциальности личных данных собственника и сделки!

Не зря у «Октавии» есть слоган: личный риэлтор — это консультант по недвижимости, с которым Вы всегда будете на шаг впереди! 

Подать заявку в агентство или получить консультацию Вы можете, воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашем сайте или по тел. 8(495) 211-02-58.

Источник: http://an-octavia.satom.ru/s/2542-zhilcy-ne-platyat-za-arendu-kvartiry-chto-delat/

Как выселить квартирантов которые не платят

Вопрос: Я — квартиросдатчик 3 месяца назад закончился договор аренды квартиры (заключенный на 11 мес), жильцы (женщина и ее несовершеннолетняя дочь) живут до сих пор, арендную плату вносят, но с проблемами. Приходится забирать ее частями 4-5 раз в месяц. В данный момент уже прошло 3 недели, с расчетного дня, а из оплаты ни копейки не получено — фактически они прожили свой залог.

Каждый раз они просят подождать еще денек, давая какую-то незначительную часть денег. А в ответ на угрозу выселения — угрожают милицией и еще непонятно кем и чем. Ответ Юриста: Для верного совета следует знать условия Вашего контракта.

если же все сроки прошли в согласовании с этим контрактом, то попытайтесь напишите им претензию в какой опишите всё в том, числе и неустойку и издержки судебные

Добрый вечер, Олег!

Без шума и пыли похоже не получится, обращайтесь к участковому, т.к. они занимают жилище без легитимных оснований. С почтением, юрист Григорьева Е.Р.

Олег, снова — !

Исчерпающий список:

1. Условиться (совет коллеги) — Вам не подходит. 2. Смена замков (мой совет) — не подходит.

3. Суд — не подходит.

Ну нет, Олег, 4-ого варианта…..

Всего хорошего, С почтением, Если контракта аренды был заключен сроком менее 11 месяцев, то никаких налогов платить не нужно

Категорически не согласна с Сотрудником Романом Наримановичем!))

Это где такое сказано, что если Контракт на 11 месяцев, то доход освобождается от налогообложения? Он не подлежит гос регистрации — да. Но — при чем тут налоги?

С почтением, Олег, так какой контракт Вы заключали?

—————————————————————————————————————-

Не могли бы Вы дать совет, как законно можно выселить квартирантов из соседней комнаты?

Вопрос: Здравствуйте! Не могли бы Вы дать совет, как законно можно выселить квартирантов из соседней комнаты??? Мы живем в 3-х комнатной квартире каждая комната которой принадлежит разным хозяевам, т.е. получается как на общей кухне. Мы — собственники одной комнаты, во второй комнате тоже живут собственники, а в третьей — квартиранты — мужчина и женщина (не женаты).

Ведут себя как свиньи, портят общее имущество, на разговоры не реагируют, аргументируя такими словами: — мы же платим деньги, отвалите.Нас они не устраивают, комната сдается не законно. Ответ Юриста: если квартиранты живут не официально, означает владелец комнаты не платит налоги.

обратитесь в налоговую, сообщите о данном факте Если нет легитимных оснований для проживания обозначенных людей Вы сможете обратиться в органы внутренних дел с заявлением. Они должны провести проверку и принять надлежащие меры.

В этом случае, если все таки контракт найма меж собственником и арендатором будет заключен, попросите собственника составить контракт таким макаром, чтоб предугадать возможность его прекращения в однобоком порядке при несоблюдении арендаторами определенных критерий (сформулируйте их)

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартирантов?

Источник: http://netkons.ru/vyselenie-iz-kvartiry_2/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platjat.html

Квартиранты не платят и не съезжают — что делать?

С помощью сдачи пустующего помещения в аренду можно получать ежемесячную прибавку к заработной плате. Чтобы сделка считалась правомерной, с арендаторами заключается договор с подробным указанием прав и обязанностей сторон.

В ситуации, если квартиранты начали шуметь, вести себя неподобающе или отказываются платить, их можно будет выселить. Но разобраться можно и с жильцами, с которыми не заключали договор найма.

Собственник имеет право расторгнуть договор досрочно по своей инициативе, если:

  1. квартиранты существенно ухудшили состояние имущества или жилья;
  2. они нарушают права соседей;
  3. не вносят арендную плату. Согласно ГК РФ, больше чем 2 месяца просрочки по ежемесячным платежам – повод выселять квартирантов (при условии, что договор заключён на срок до года). Если же он долгосрочный, то выселять жильцов можно только если оплаты нет за полгода и больше.

Если квартирант не платит за квартиру, что делать в таком случае? Скорее всего его придётся выселять, способ будет зависеть от того, каким образом заключалсядоговор.

Если договор с квартиросъёмщиками не был заключён

Если речь не идёт о договоре найма жилого помещения, то у жильцов нет никаких прав находиться в помещении. Так что процедура выселения не должна быть слишком сложной. Если добровольно люди оставлять жилплощадь не хотят, то варианта два:

  • Просто сменить замки в их отсутствие, предварительно устно предупредив людей. Вещи желательно вынести на лестничную клетку, обязанности держать их в сохранности у арендодателя нет, т.к. никакого договора не было. Чтобы процедура наверняка была законной, к делу лучше привлечь участкового.
  • Сразу вызвать полицию, позвать пару соседей в качестве свидетелей, прийти в квартиру всем и попросить жильцов немедленно оставить квартиру, которую те занимают незаконно.

Квартиранты не платят и не съезжают – это проблема, но непосредственно полиция не будет заниматься выселением. Это попросту не входит в перечень их должностных обязанностей.

Приглашать их нужно для того, чтобы в процессе решения этого гражданско-правового вопроса соблюдался правопорядок.

Решаясь сдавать жилье без заключённого договора рискует в первую очередь сам владелец.

  • Во-первых, наниматели могут покинуть помещение в любую минуту, оставив огромные долги по коммунальным услугам и сделать с этим по сути ничего нельзя.
  • Во-вторых, если получится добиться выселения, то вернуть долг они не обязаны, т.к. проживали на незаконных основаниях.

В случае обращения в полицию арендодателю будет вменен штраф за незаконное получение прибыли, поскольку с неё не был уплачен налог в установленном размере.

Лишь в таком случае разобраться с проблемными жильцами получится по букве закона. Выгодней будет раз оплатить штраф, чем потом тратиться на ремонт и закупку новой мебели в пустую квартиру.

Выселение квартирантов при наличии договора

Если договор был заключён по всем нормам жилищного права, то порядок выселения жильцов в нем подробно расписан. Первое основание для этого – если срок проживания (аренды жилья) закончился, а люди все равно не покидают жилплощадь.

В таком случае они просто не имеют права занимать помещение, а значит, алгоритм действий полностью совпадает с описанным выше, когда договор аренды не заключался вообще.

Все эти моменты прописываются в договоре и любой из них позволяет владельцу прекратить с квартирантами все отношения.

С чего начать выселение?

С чего начать выселение квартирантов, которые не платят? Сперва нужно вручить требование о выселении. Лучше, если это произойдёт при личной встрече и под подпись.

В ситуации, когда жильцы отказываются принять документ, его нужно прочесть им вслух, предварительно собрав двух свидетелей.

Отметка об этом проставляется на документе, в дальнейшем его можно будет использовать для доказательства своих прав в суде. Ещё один вариант – вручение заказного письма с описью вложения.

Если же у квартирантов имеется временная регистрация в квартире, из которой хозяин хочет их выселить, то следует помнить, что это невозможно. У граждан есть право проживания на территории до момента, пока срок регистрации не истёк.

Решение вопроса в судебном порядке

Если простые разговоры не помогают, жильцы не собираются оставлять арендуемую жилплощадь по своему желанию, арендодатель имеет полное право обращаться в суд. Чтобы обращение было рассмотрено, должны иметься веские доказательства: нарушение порядка, условий договора и т.д.

Такой вариант подходит, если стороны конфликта никак не могут разойтись мирно.

Владельцу жилья следует составить исковое заявление, в котором описать сложившуюся ситуацию.

К нему прилагаются все документы, которые имеют хоть малейшее отношение к делу: расписки, квитанции об уплате коммунальных услуг, сам договор найма, копию уведомления о выселении и прочие.

Суд рассмотрит доказательства и вынесет вердикт. Время судебного разбирательства и срока, который будет дан гражданам для выселения – все это оплачивается квартирантами согласно договору.

Бояться не стоит, визит участкового поможет быстрее решить проблему, даже если квартиранты ведут себя агрессивно. В противном случае можно просто сменить замки, предварительно выставив вещи, и ни о чём не переживать.

Источник: http://metrtop.ru/info/kvartiranty-ne-platyat-chto-delat/

Как выселить квартирантов, которые не платят

Собственники квартир, комнат, домов и прочих жилых помещений вправе передавать недвижимое имущество физлицам-арендаторам в порядке платного пользования.

Однако, нередки случаи, когда квартиранты нарушают условия договора, именно портят имущество собственника, доставляют неудобства соседям, не оплачивают арендные платежи.

В статье разберем, как выселить квартирантов, которые не платят, каков порядок выселения при наличии и отсутствии договора аренды, как выселить недобросовестного арендатора через суд.

Способы предоставления жилья в найм

Собственник квартиры имеет законное право сдать во временное пользование свою жилую недвижимость и получать плату за пользование ею. Существуют два виды договоренности между собственником и нанимателем:

  • по договоренности (на устных основаниях);
  • заключение договора найма.

В то время, как заключение договора между собственником и квартирантом и своевременная уплата налогов, закрепляет за собственником право обратится в милицию либо суд в случае каких-либо нарушений.

Читайте также статье ⇒ «Выселение из нежилого помещения».

Договор найма квартиры

Как выселить квартирантов, которые не платят

Самым надежным для обеих сторон является заключение договора найма. Согласно договора собственник квартиры обязуется предоставить жилое помещение нанимателю для проживания в нем на определенный срок и за определенную плату. Договор заключается в письменной форме.

В свою очередь сдача квартиры юридическим лицам происходит на основании договора аренды. Данную квартиру можно использовать только в целях проживания.

Сроки и размер платы должны быть зафиксированы в договоре. Срок договора не может превышать 5 лет. Не допускается одностороннее изменение условий договора. В договоре должны быть зафиксированы следующие обязательные реквизиты:

  • идентификационные данные подписывающих сторон;
  • предмет договора (адрес, квадратура жилого помещения);
  • сроки и порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • срок договора и условия расторжения.

За нанимателем закреплено право расторгнуть договор найма предупредив наймодателя в письменном виде за три месяца. Также наниматель может расторгнуть договор в судебном порядке.

Читайте также статью ⇒ «Расселение аварийного жилья».

В настоящее время нередки случаи, когда арендодатели жилого имущества нарушают порядок оплаты за квартиру, а именно несвоевременно вносят арендную плату, недоплачивают собственнику, в связи с чем образуется существенная задолженность.

В подобных случаях арендодатель имеет все основания выселить квартирантов.

Ниже представлена подробная информация о порядке выселения арендаторов жилого помещения как при наличии договора аренды, так и при его отсутствии, а также описана процедура выселения квартирантов в судебном порядке.

Выселение квартирантов при заключении договора найма

Согласно действующего законодательства, выселение квартирантов может происходить как на добровольных началах, так и в принудительном порядке.

В случае неуплаты квартирантом зафиксированной в договоре суммы за пользование квартирой, собственник квартиры на законных основаниях может вызвать сотрудников милиции либо МЧС для взлома двери и доступа к собственному помещению.

Правоохранительные органы не участвуют в спорах между квартирантов и собственником, но при этом в их функцию входит разрешение гражданско-правовых споров.

При нарушении пунктов договора найма, а именно несвоевременная оплата либо отсутствие оплаты за пользование квартирой, собственнику необходимо:

Шаг 1. Собственник квартиры должен вручить квартиранту уведомление, в котором будет указаны причины, а также сроки для освобождения квартиры. В случае отказа квартирантов подписывать уведомление, возможен вариант отправки письма с уведомлением о получении либо устного уведомления о выселении при присутствии двоих или более свидетелей.

Шаг 2. В случае отказа квартирантами покинуть помещение, собственнику квартиры необходимо подать иск в суд. К иску прикрепить копию уведомления о выселение квартирантов (при наличии).

Шаг 3. При положительном решении суда собственнику квартиры необходимо вызвать сотрудников правоохранительных органов для выселения квартирантов.

Выселение квартирантов без заключения договора найма

При отсутствии договора найма не существует законных оснований пользования жилой недвижимостью. Процедура выселения состоит в следующем:

Шаг 1. Письменное уведомление квартирантов о причинах и сроках выселения.

Шаг 2. Вызов правоохранительных органов и предъявления им всех правоустанавливающих документов, а также документов, удостоверяющих личность.

Шаг 3. Оплата госпошлины.

Шаг 4. Освобождение квартиры от вещей квартирантов и замена замков.

Фактически отсутствие договора найма подтверждает незаконное занятие жилого помещения посторонними лицами.

Для получения возмещения платы за пользование квартирой, необходимо предоставить доказательства. Без наличия доказательств задолженности, получить возмещение будет фактически невозможно. При привлечении сотрудников налоговой службы необходимо будет оплатить налоги и штраф за неуплату.

Расторжение договора найма в судебном порядке

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

Собственник квартиры может обратится в суд для расторжения договора найма по следующим причинам:

  • при долгосрочном найме: на протяжении 6 месяцев квартиранты не проводили оплату за жилое помещение;
  • при краткосрочном найме: квартиранты нарушали срок оплаты либо не проводили оплату более двух раз;
  • порча жилого помещения квартиросъёмщиком либо третьими лицами;
  • признание жилого помещения аварийным;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • использование помещения не по назначению.

Максимальный срок устранения вышеуказанных нарушений не может быть более одного года.

При подаче искового заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • двусторонне подписанный договор найма;
  • акт о вселении либо акт приема-передачи квартиры;
  • расписки об оплате арендных платежей и внесении залога;
  • выписки из лицевых счетов коммунальных служб, подтверждающие неуплату коммунальных услуг (если обязанность оплаты коммунальных платежей по договору аренды лежала на квартирантах);
  • доказательства вручения уведомления о выселении.

В процессе выселения необходимо сделать опись вещей квартирантов. Так как может последовать встречный иска о краже имущества квартирантов. Для этого оформляется соответствующий Акт.

Одним из главных недостатков при судебном разбирательстве существует вероятность затягивания судебного дела.

Самостоятельно производить вывоз вещей нанимателей не рекомендуется.

Читайте также статью ⇒ «Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской».

Источник: http://1000meters.ru/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat/

Если арендатор исчез, не заплатив

Ни в коем случае! То есть, конечно, сдача квартиры людям, о которых вам что-то известно, – дело хорошее. Но вступать в арендные отношения с близкими друзьями или, хуже того, с родными людьми – провальная затея, если вы намерены извлекать из аренды прибыль.

Можно спорить с этим утверждением сколько угодно, но практикой многократно проверено: вам гарантированы нервотрепка, ухудшение личных отношений и перебои с платежами. Все очень похоже на одалживание легко мысленным друзьям крупной суммы денег, но вдобавок еще и помножено на квартирный вопрос.

Если ситуация складывается так, что вы все равно будете сдавать квартиру другу или родственнику, обязательно нужно заключить полноценный, на 5-6 листах, договор аренды/найма с описью имущества. О том, какие варианты договора существуют, мы уже неоднократно писали.

Наверное, лучше прописать в договоре невозможность смены дверного замка? Мало ли что, потом не выгонишь! Это тоже не лучшая идея. С замками лучше всего поступить следующим образом. Во-первых, один комплект ключей должен оставаться у вас – на тот случай, если в квартире произойдет какое-то ЧП (прорвет трубу, например) в отсутствие съемщиков.

Комплект ключей лучше всего положить в конверт, заклеить и подписать на склейке обеими сторонами. Так и ключи останутся в вашем доступе, но и обвинения в случае кражи, например, на вас, как обладателя комплекта ключей, не лягут.

В качестве дополнительной меры предосторожности имеет смысл менять один из замков при каждом новом вселении арендаторов (они меняют один из замков, а ключ от него заклеивается в тот самый конверт).

Так вы будете дополнительно защищены на случай, если квартиру обворуют – если бы не замок, поставленный самими жильцами, пришлось бы помучиться, доказывая, что у вас нет десятка ключей от старого замка.

А как все-таки обезопаситься от бегства арендатора с ценными вещами?

Во-первых, конечно, не надо оставлять ценных вещей в сдаваемой квартире. Даже не для того, чтоб не соблазнять жильцов на кражу (вряд ли, в конце концов, вы решите хранить в квартире, которую сдаете, золотые слитки – а если решите, советом тут уже не поможешь), а для того, чтобы избежать непреднамеренной порчи дорогих сердцу предметов.

Стоит понимать, что для арендатора не имеют особой ценности вещи из чужой жизни: сняв квартиру, он постарается обустроить ее под себя, свои запросы и представления о прекрасном, а ваши вещи будут мешать и, скорее всего, окажутся в стенном шкафу или на антресоли. А если этот момент не прописан в договоре, то и на помойке. И наконец, универсальный инструмент – залог или депозит.

Необязательно брать с арендатора «плату за последний месяц», вполне можно ограничиться фиксированной суммой (10 тыс. руб., например), которая остается у вас до окончания арендных отношений, на случай если квартира амортизируется сильнее, чем вы договаривались.

Надо ли объяснять, что размер залога и порядок распоряжения им должны быть прописаны в договоре? А как исключить возможность того, что арендатор вгонит меня в долги разговорами по межгороду?

Что касается еще одной «страшилки» – километровых счетов за телефон, то есть несколько решений. Во-первых, межгород можно просто заблокировать, правда, с введением в Москве второго кода (499) «восьмерка» нужна и для большинства разговоров по городу, так что ее отключение для некоторых жильцов серьезный минус при выборе квартиры.

Во-вторых, можно (и нужно) прописать в договоре порядок оплаты коммунальных услуг и счетов за телефон. Вариантов тут много: иногда хозяин оплачивает абонентскую плату, а квартирант – межгород, иногда за все платит арендатор, иногда – бывают и такие исключения – за все платит наймодатель.

Главное, уделить порядку этих действий достаточно места в договоре.

Что делать, если арендатор все-таки напакостил и сбежал? Мнения экспертов:

Олег Серегин, заместитель генерального директора агентства недвижимости DOKI: «У арендодателя есть два способа сдачи квартиры: официальный и неофициальный. При официальном возможностей правовой защиты больше.

При заключенном договоре аренды в неприятной ситуации, когда арендатор выбыл из квартиры без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию, а также в суд за защитой нарушенных прав согласно нормам гражданского законодательства, по которым арендатор обязан возместить ущерб.

Однако в нашей стране гораздо более развит рынок «теневой» аренды – в целях уклонения от уплаты налога, поэтому арендодатель, который неофициально сдает квартиру, может обратиться в страховую компанию и застраховать имущество от рисков утраты или повреждения.

Кроме того, в тех же целях широко распространена практика взимания обеспечительных платежей. Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма».

Надежда Карабчевская, генеральный директор юридической компании «Бергер и партнеры»: «Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд.

При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей. Если же произошла кража, арендодатель должен обратиться в правоохранительные органы. Предупредить такую ситуацию правовым способом невозможно – на этот случай мы советуем страховать имущество от рисков повреждения и утраты и просить арендатора об уплате обеспечительного платежа».

Анна Купер «Собственник»

Источник: http://www.rentalhome.ru/kak_sdat_kvartiru/esli-arendator-ischez-ne-zaplativ/

Снимаешь квартиру? А теперь докажи, что платил

Когда хозяин берет у квартиранта деньги за аренду, как правило, ни одна из сторон не заботится о документальном подтверждении факта оплаты.  Подобный платеж проходит «под честное слово». А  что, если квартирант  не заплатит или хозяин скажет, что ему никаких денег не давали?

На выход без вещей

Тема этой статьи подсказана самой жизнью, а вернее печальным опытом читателя портала www.interfax.by, которого обманул квартирант.  Хозяин  сдает квартиру уже много лет. При этом обязательно составляет договор, платит налог – все законно.  Поэтому насчет квартирантов никогда не волновался, ведь в случае чего у него есть  все документы и паспортные данные квартиросъемщика.

Недавно в квартиру заселился молодой мужчина.  Сначала он начал запаздывать с оплатой квартиры. А потом перестал платить и исчез на некоторое время.  Хозяин решил его выселить, и, как только квартирант  объявился, договор был расторгнут. Но квартиросъемщик долг за квартиру не отдал. В свою очередь хозяин решил:  раз так, я не отдам его вещи.

Тогда квартирант решил призвать на помощь милицию. И написал заявление о том, что его имущество удерживает хозяин.  Ситуация вышла очень запутанная, хозяин квартиры обратился в редакцию www.interfax.by с просьбой разъяснить, кто не прав в этой истории,  как быть дальше?

Факт оплаты  и документы

Редакция попросила прокомментировать эту историю  заместителя генерального директора ЦТН «ПАКОДАН» Павла Астапеню:

— Жилец  должен был позаботиться о документальном подтверждении факта оплаты.  То есть составить расписку. Если этого не делалось, то теперь это его проблема — доказать,  кому и сколько он платил.  Если полюбовно договориться не получается, хозяин имеет право подать на него в суд.

А вот держать в «заложниках» вещи хозяин не имеет права. Да, в практике с юридическими лицами  существует такой способ обеспечения обязательств, как удержание имущества.

К примеру, если фирма не платит аренду офиса, владелец недвижимости может закрыть помещение вместе со всей техникой, пока фирма не расплатится.

 Но при урегулировании отношений между физическими лицами этот способ неприемлем.

Итак, хозяину придется отдать все вещи.  Если квартирант не заплатит накопившийся долг за квартиру, то хозяин вправе подать иск в суд. Причем в этом случае хозяин окажется в более выгодном положении, так как квартиранту придется доказывать, что он платил.

Чтобы не попасть в такую ситуацию,  нужно перестраховаться, а именно:  каждый месяц составлять расписки. В них указывается, за какой период и какую сумму квартирант передал хозяину, подписи ставят обе стороны.

Ольга Артишевская

Источник: https://www.interfax.by/article/87521

Квартирант прожил три месяца, обещал заплатить товарами из Ikea и съехал, оставив долги по аренде и «коммуналке»

Об отношениях арендаторов и арендодателей можно писать книги, и если не романы, то уж точно детективы. О печальной истории рассказала форумчанка BagiraNat.

Спустя три месяца после заселения квартиранта в сдаваемое жилье она так и не увидела обещанных денег. Итог: молодой человек благополучно съехал, оставив за собой долг не только по аренде, но и по «коммуналке».

Что делать в случае таких обманов и манипуляций?

— В начале марта заселился в сдаваемую мною квартиру молодой человек, — рассказала минчанка. — Денег при себе у него не было, решили, что оплатит в течение недели. Через неделю арендатор уехал в Москву.

Было обещано, что по возвращении он мне оплачивает аренду, на что я предложила привезти мне на сумму аренды товары из Ikea и четыре автошины.

Был ответ: да, хорошо, все будет куплено и привезено, но в следующие выходные, так как он сейчас в Москве поездом, а вот в следующие он будет на машине и все привезет. Наивная, поверила. 

Договор заключили только в конце марта. Денег опять при себе у него не было, сказал, что сделал покупки, но все оставлено у сестры в Москве. Договор заключили стандартный от РСЦ. Начало действия договора — с 1 апреля.

Единственный момент, который упустила, — это сумма аренды. Прописали, что размер арендной платы составляет пять тарифных ставок первого разряда.

Наступил апрель, денег все не было, постоянно звонила, напоминала, в ответ слышала, что в среду-четверг-субботу оплатит. Эта катавасия тянулась до мая.

В мае месяце арендатор привез расписку, что энную сумму денег он мне обязуется отдать до 16 мая. Достучалась только 18 мая в Viber. Пришло в ответ сообщение с фото арендатора с гипсованной рукой. Попросил подождать пару дней. В начале июня мое терпение иссякло и я попросила освободить квартиру до 6 июня.

Что с успехом арендатором было выполнено. Коммунальные, само собой, не оплачены. Налог я оплачиваю сама (слава богу, хватило мозгов). Понимаю, что надо подать в суд. Но будет ли расписка признана судом или это пустая затея? Дело уже даже не в деньгах. За 8 лет сдачи квартиры никогда не было проблем.

Поэтому про залог и все остальные нюансы не задумывалась.

Как поступить в такой ситуации, ответил аттестованный риелтор и юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня:

— Все известные мне случаи мошенничества на рынке недвижимости проходят по стандартному сценарию. Арендатор — человек, который легко входит в доверие, обещая «вот-вот с лихвой все окупить». Обманываемый находится в щекотливой ситуации — не уплачивает налог со сдачи в аренду, как в начале данной истории, поэтому опасается в полный голос заявлять о своих правах.

Героине истории рекомендую обратиться в суд и взыскать арендную плату и коммунальные за апрель, май и кусочек июня — недобросовестных участников рынка нужно наказывать, чтобы неповадно было.

Расписку она может в суде и не предъявлять, достаточно договора найма. Это арендатор в данной ситуации должен предъявить доказательства внесения арендной платы.

А вот за март, боюсь, взыскать арендную плату и «коммуналку» вряд ли удастся — договор ведь был заключен только 1 апреля.

Первоначально было опубликовано здесь: onliner.by

Источник: http://past.by/istorii-o-nedvizhimosti/kvartirant-prozhil-tri-mesyaca-obeshhal-zaplatit-tovarami-iz-ikea-i-sexal-ostaviv-dolgi-po-arende-i-kommunalke.html

3 года ago

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *